Lage & Markt
Makrolage, Mikrolage, Nachfrage, Vermietbarkeit und realistische Nutzungsperspektive.
Standort
Immobilie verkaufen
Immobilie an MorEstate anbieten.
MorEstate prüft Wohn-, Gewerbe- und Mischobjekte für den eigenen Bestand. Für die Erstprüfung reichen Objektart, Standort, Fläche oder Einheiten, Nutzung, Zustand, Preisvorstellung und gewünschter Zeitrahmen.
Eigentümer & Vermittler
Verkauf ohne breite öffentliche Platzierung.
Ein Ankauf durch einen Bestandshalter kann sinnvoll sein, wenn Diskretion, ein fester Ansprechpartner und ein geordneter Ablauf wichtiger sind als eine breite Vermarktung.
MorEstate prüft zunächst, ob das Objekt in das Ankaufsprofil passt. Danach werden Unterlagen, Besichtigung, Kaufpreisrahmen und Zeitachse konkret abgestimmt.
- Vertrauliche Behandlung von Objekt- und Eigentümerinformationen.
- Kommunikation mit einem festen Ansprechpartner.
- Rückmeldung zu Passung, Unterlagenbedarf und Zeitachse.
- Abstimmung von Besichtigung, Kaufvertrag, Zahlung und Übergabe.
Prüfkriterien
Worauf MorEstate vor einem Erwerb achtet.
Die Prüfung bleibt sachlich. Ein Objekt muss nicht perfekt sein. Entscheidend ist, dass Zustand, Kosten, Mietstand, rechtliche Themen und Kaufpreis prüfbar sind.
Mietstruktur
Aktuelle Nutzung, Mietverhältnisse, Leerstand, Vertragslaufzeiten und Nebenkosten.
CashflowZustand & Technik
Sanierungsbedarf, Instandhaltungsstau, Energiezustand und technische Risiken.
InvestitionsbedarfRechtliche Punkte
Eigentum, Grundbuch, Teilung, Baurecht, Dienstbarkeiten und bestehende Verträge.
PrüfbarkeitPreisrahmen
Kaufpreisvorstellung, laufender Ertrag, Kosten, Investitionsbedarf und Risikopuffer.
KalkulationUmsetzung
Verfügbarkeit der Unterlagen, Besichtigung, Vertragsvorbereitung und Übergabefähigkeit.
Ablauf
Ablauf
Vom Objektangebot bis zur Beurkundung.
Der Einstieg bleibt kurz. Vollständige Unterlagen werden erst benötigt, wenn ein Erwerb grundsätzlich weiterverfolgt wird.
Unterlagen im ersten Schritt
Zunächst genügen Objektart, Standort, Flächen, Nutzung, Zustand und Preisvorstellung.
Mieterdaten, Ausweiskopien oder Grundbuchauszüge bitte erst nach Abstimmung senden.
Bei Erbfällen, Teilungen oder mehreren Eigentümern helfen kurze Angaben zur Ausgangslage.
Kontaktaufnahme
Kurze Beschreibung mit Objektart, Standort, Nutzung, Größe und gewünschtem Verkaufsrahmen.
Vorprüfung
Abgleich mit Ankaufsprofil, Lage, Mietstand, Kosten und Kaufpreisvorstellung.
Unterlagen & Besichtigung
Gezielte Unterlagenanforderung, Objekttermin und wirtschaftliche Betrachtung.
Kaufvertrag & Übergabe
Abstimmung der Bedingungen, notarielle Beurkundung, Kaufpreiszahlung und Übergabe.
Objektarten
Wohn-, Gewerbe- und Mischobjekte.
Der Fokus liegt auf Immobilien, die wirtschaftlich und operativ in eine langfristige Bestandsführung passen.
Wohnung / Haus
Einzelobjekte, kleine Wohnhäuser und eigengenutzte oder vermietete Immobilien.
Mehrfamilienhaus
Wohn- und Geschäftshäuser mit klarer Miet- und Kostenstruktur.
Gewerbe
Büro-, Praxis-, Handels-, Lager- und gemischte Flächen mit brauchbarer Nutzungsperspektive.
Grundstück
Entwicklungs-, Neuordnungs- oder Nachverdichtungssituationen mit prüfbarem Baurecht.
Objektangebot
Immobilie vertraulich anbieten.
Senden Sie zunächst die wesentlichen Eckdaten. Sensible Unterlagen werden erst nach Abstimmung benötigt.