Objektdaten
Adresse, Flächen, Baujahr, Nutzung, Zustand und Besonderheiten bilden den Einstieg in jede Prüfung.
MorEstate GmbH · Ankauf · Bestand · Vermietung
Bestand, Ankauf und Vermietung.
MorEstate kauft ausgewählte Immobilien für den eigenen Bestand und führt Vermietung sowie Bewirtschaftung kaufmännisch. Geprüft werden Lage, Flächen, Nutzung, Mietverhältnisse, Kosten, Zustand und Kaufpreisrahmen.
Eigener Bestand
Objektunterlagen
Bewirtschaftung
Profil
MorEstate hält Immobilien im eigenen Bestand.
Der Schwerpunkt liegt auf Objekten, deren Lage, Nutzung, Mietstruktur, Zustand und Investitionsbedarf wirtschaftlich zusammenpassen.
Die Prüfung erfolgt schrittweise: Erst Eckdaten, dann Unterlagen und Besichtigung, anschließend Kalkulation, Vertragsabstimmung und Übergabe.
Die Erstprüfung beginnt schlank: Objektart, Standort, Flächen, Nutzungssituation, Preisrahmen und bekannte Besonderheiten genügen für eine erste Einordnung.
Bei weiterer Prüfung folgen Mietdaten, Kosten, technische Unterlagen, rechtliche Punkte, Besichtigung und Zeitachse.
Kalkulation
Mieten, Leerstand, Nebenkosten, Instandhaltung, Investitionsbedarf und Kaufpreisrahmen werden gemeinsam betrachtet.
Bewirtschaftung
Nach dem Erwerb zählen Mietverträge, Dokumentation, Instandhaltung, Kommunikation und laufende Objektsteuerung.
Ankaufsprofil
Objekte für den eigenen Bestand.
Geprüft werden Wohnimmobilien, kleinere Mehrfamilienhäuser, gemischt genutzte Objekte, ausgewählte Gewerbeflächen und Grundstücke. Entscheidend sind Standort, Unterlagenlage, Miet- oder Nutzungssituation, Zustand und Preisrahmen.
Wohnimmobilien
Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und kleinere Wohnobjekte – vermietet, frei werdend oder eigengenutzt.
Lage · Zustand · NutzungMehrfamilienhäuser
Mehrparteienhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser sowie kleinere Bestände mit erkennbarer Miet- und Kostenstruktur.
Miete · Kosten · SubstanzGewerbeobjekte
Büro-, Praxis-, Handels-, Lager- und Mischflächen, wenn Nutzung, Vertragsstruktur und Standort plausibel sind.
Vertrag · Funktion · LageGrundstücke
Grundstücke und Entwicklungsobjekte, wenn Baurecht, Zeitachse, Kosten und Genehmigungsfragen prüfbar sind.
Baurecht · Risiko · Zeit
Prüfung
Vor der Entscheidung stehen Unterlagen, Zahlen und offene Punkte.
Vor einer Zusage werden Flächen, Mietverhältnisse, Kosten, Zustand, rechtliche Themen und Zeitachse geprüft. Fehlende Informationen werden benannt und im nächsten Schritt geklärt.
Unterlagen, die Entscheidungen tragen
Objektbasisdaten: Adresse, Flächen, Baujahr, Nutzung und Zustand.
Wirtschaftliche Daten: Mieten, Leerstand, Kosten, Instandhaltung und Preisrahmen.
Rechtliche Themen: Eigentum, Grundbuch, Teilung, Baurecht und laufende Verträge.
Umsetzung: Besichtigung, Zeitachse, offene Punkte, Kaufvertrag und Übergabe.
Erstkontakt
Kompakte Objektbeschreibung mit Standort, Nutzung, Flächen und Preisrahmen.
Einordnung
Prüfung von Lage, Mietstand, Kosten, Investitionsbedarf und Kaufpreisrahmen.
Vertiefung
Unterlagen, Besichtigung, Kalkulation und Vertragsrahmen.
Umsetzung
Notarielle Vorbereitung, Kaufpreiszahlung, Übergabe und Übernahme in die Bewirtschaftung.
Bestand & Vermietung
Bestand heißt Mietverträge, Kosten und Zustand im Blick behalten.
Nach dem Erwerb werden Mietverträge, Nebenkosten, Leerstand, Instandhaltung und Dokumentation laufend nachgehalten. Vermietung ist Teil der Bestandsführung und nicht nur Abschluss eines Vertrags.
Mietstruktur
Mieten, Nebenkosten, Kautionen, Laufzeiten und offene Punkte werden laufend geführt.
Substanz
Instandhaltungsbedarf wird in die wirtschaftliche Betrachtung einbezogen und im Objektverlauf nachgehalten.
Dokumentation
Verträge, Übergaben, Maßnahmen, Kosten und technische Informationen bleiben geordnet verfügbar.
BestandHalten · Vermieten · Entwickeln
CashflowMieten, Kosten, Leerstand und Zahlungsläufe.
RisikoBauliche, rechtliche und mietvertragliche Themen.
SubstanzInstandhaltung, Energiezustand und Dokumentation.
NutzungFlächen, Zielmieter und Übergabefähigkeit.
Kontakt
Objekt anbieten oder Unterlagen abstimmen.
Für den Erstkontakt reichen die wichtigsten Eckdaten. Sensible Unterlagen werden erst im nächsten Schritt benötigt.